Ev Sahibi Olmayı Düşünenler İçin! En Yüksek Kira Gelirine Sahip Şehirler Listeledi!
Gayrimenkul piyasasında yüksek faiz oranlarına rağmen canlılık sürüyor. Yatırımcılar için kira geliri açısından en avantajlı şehirler nereler? Konut yatırımındaki yeni trendler ve en fazla kira getirisi sunan bölgeleri keşfedin.
Türkiye'de konut fiyatlarının yaklaşık bir buçuk yıldır reel olarak düşme göstermesi, kira bedellerinin artmasıyla birlikte konut yatırımlarının daha cazip hale gelmesine sebep oldu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından paylaşılan konut fiyat endeksi, son bir yıl içerisinde %32,8'lik bir artış yaşandığını ortaya koydu. Öte yandan yıllık enflasyon oranı Temmuz ayında %33,52 olarak belirlendi.
Kira fiyatlarında ise farklı bir gelişim yaşanmakta. Endeksa verilerine göre, geçtiğimiz yıl Türkiye genelinde metrekare başına ortalama 167 TL olan kira bedeli, bu yıl aynı dönemde 224 TL'ye yükselerek %34'lük bir artış gösterdi. Bu artış, yıllık enflasyonu geride bıraktı.
YÜKSEK FAİZ ORTAMINA RAĞMEN SATIŞLARDA ARTIŞ
Kiralardaki çarpanların kabul edilebilir seviyelere ulaşması, konut alımını kiralama amacıyla yapan yatırımcıların ilgisini artırdı. Bu yılın Ocak ile Temmuz ayları arasında, konut satışları, yüksek faiz oranlarına rağmen geçen yılın aynı dönemine kıyasla %24,2 artarak 835 bin civarına ulaştı.
KİRALIK DAİRE SAYISINDA DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ
Eylül ayının ilk haftasında Türkiye genelinde ilan edilen kiralık daire sayısı yaklaşık 176 bin ile son zamanların en yüksek düzeyine ulaştı. Bu dairelerin 60 binini 2+1 daireler oluştururken, kiralık 3+1 daire sayısı 52 bin 500'e, 1+1 daire sayısı ise 44 bine ulaştı. Rakamlar, 2+1 dairelerin toplam içindeki yüzdesinin %34 ile en yüksek olduğunu gösteriyor. 3+1 daireler %29,82'lik pay ile ikinci sırada, 1+1 konutlar ise %25'lik oran ile üçüncü sırada yer alıyor.
ÇEKİRDEK AİLELERİN TERCİHİ: 2+1 DAİRELER
Gayrimenkul sektörü uzmanları, konut maliyetlerindeki artışın yanı sıra alım gücündeki düşüş ve çekirdek aile yapısına dönüş gibi eğilimlerin gözlemlendiğini belirtiyor. Bu durum, konut geliştiricilerin daha küçük daireler üretmesini, vatandaşların da daha küçük konutları tercih etmesini sağlıyor.
KİRA GETİRİSİ YÜKSEK OLAN 10 BÜYÜKŞEHİR
Son veriler doğrultusunda, Ağustos 2025 itibarıyla, büyük şehirlerdeki ortalama kira bedelleri ve yıllık kira getirileri en yüksek olan 10 il şu şekildedir:
1- Ankara: 28 bin 592 TL (%10,47)
2- Şanlıurfa: 15 bin 929 TL (%8,76)
3- Tekirdağ: 19 bin 846 TL (%8,71)
4- Van: 16 bin 352 TL (%8,37)
5- Kahramanmaraş: 19 bin 384 TL (%8,26)
6- Eskişehir: 17 bin 451 TL (%8,09)
7- İzmir: 27 bin 660 TL (%7,96)
8- Sakarya: 18 bin 942 TL (%7,92)
9- Denizli: 15 bin 305 TL (%7,92)
10- Hatay: 18 bin 013 TL (%7,91)
